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不動産購入について

購入の流れ

不動産探しで大切なこと

不動産は安い買い物ではありません。だからこそ慎重にご検討いただき、納得されたうえで購入していただきたいと考えています。ラクラスホームでは全社員が宅地建物取引士の資格を所持。専任の担当スタッフが不動産探しから重要事項説明まで一貫して行っているため、ご契約時に「聞いてない」等のトラブルは一切ありません。お客様にとってかけがえのない不動産探しは、スタッフが不動産の有資格者であるラクラスホームにお任せください。

住宅取得時の
諸費用4つのポイント

4つのポイント

項目 内容 時期
売買契約関連 仲介手数料 土地・建物を不動産会社に仲介してもらう場合に発生 (物件価格(税抜)×3%+6万円)+消費税 引き渡し時
司法書士報酬
各種登記費用
登記手数料
8~20万円 登記終了後
税金 印紙税 購入する物件の金額によって決められている。 売買契約書・ローン契約書に貼付 売買契約時
登録免許税 固定資産税評価額、借入額などから算出 登記時
不動産取得税 原則 土地・家屋ともに 3% 入居後
固定資産税
都市計画税
固定資産税評価額から算出 売主と購入者が日割りで按分などを調整 入居後
ローン・保険 ローン保証料 民間金融機関の場合、1,000万円(35年返済の場合) 当たり20万円前後が目安。 一括前払い・金利に上乗せなど商品によってことなる ローン借入時
ローン手数料 3~5万円、融資金額の2%前後。 (金融機関によって異なる ローン借入時
団体信用生命保険 金利にあらかじめ含まれている場合は別払いの必要はない。 必要な場合は、ローン残債の0.3%程度。 (金融機関によって異なる) ローン借入時
火災保険料・地震保険 補償内容・期間・保険会社によって異なる。 建物の時価から算出 ローン借入時
その他費用 引っ越し費用 20万前後。ごみ処分や荷物の量による。 入居時
家具・家電など 30万前後。購入する数・ものにより変動 入居時
雑費 5~10万前後。近隣あいさつ・お祝い返しなど 入居時
項目
仲介手数料
内容
土地・建物を不動産会社に仲介してもらう場合に発生 (物件価格(税抜)×3%+6万円)+消費税
時期
引き渡し時
項目
司法書士報酬
各種登記費用
登記手数料
内容
8~20万円
時期
登記終了後
項目
印紙税
内容
購入する物件の金額によって決められている。 売買契約書・ローン契約書に貼付
時期
売買契約時
項目
登録免許税
内容
固定資産税評価額、借入額などから算出
時期
登記時
項目
不動産取得税
内容
原則 土地・家屋ともに 3%
時期
入居後
項目
固定資産税
都市計画税
内容
固定資産税評価額から算出 売主と購入者が日割りで按分などを調整
時期
入居後
項目
ローン保証料
内容
民間金融機関の場合、1,000万円(35年返済の場合) 当たり20万円前後が目安。 一括前払い・金利に上乗せなど商品によってことなる
時期
ローン借入時
項目
ローン手数料
内容
3~5万円、融資金額の2%前後。 (金融機関によって異なる
時期
ローン借入時
項目
団体信用生命保険
内容
金利にあらかじめ含まれている場合は別払いの必要はない。 必要な場合は、ローン残債の0.3%程度。 (金融機関によって異なる)
時期
ローン借入時
項目
火災保険料・地震保険
内容
補償内容・期間・保険会社によって異なる。 建物の時価から算出
時期
ローン借入時
項目
引っ越し費用
内容
20万前後。ごみ処分や荷物の量による。
時期
入居時
項目
家具・家電など
内容
30万前後。購入する数・ものにより変動
時期
入居時
項目
雑費
内容
5~10万前後。近隣あいさつ・お祝い返しなど
時期
入居時

オンライン
不動産見学サービス

オンライン不動産見学サービスとは?

現地に直接行かなくても、ご自宅やwi-fi環境のある場所から不動産見学を行えるサービスです。外出するのが難しい、空いた短い時間を利用して見学したい、動画を見ながら質疑応答したい等、お客様のニーズに合わせて物件を見ることができます。

<事前準備>

お客様がお使いのパソコン・タブレットに『Skype』『facetime』等のテレビ電話アプリをインストールする必要があります。

『SKYPE』の詳細はこちらから
『facetime』の詳細はこちらから
※本サービスご利用の際はネットワーク接続された機器およびアプリケーションが必要になります。通信状況・端末によってはテレビ電話の画質が悪くなる場合もございます。
※不動産見学サービス対応物件は東京23区内の物件に限られます。
※物件案内の手配が必要となりますので、ご希望日時に沿えない事もございます。ご了承ください。
※現在居住中の物件等、ご案内ができない物件もございます。