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不動産購入のポイント


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住宅ローンの融資先選び

不動産を購入する際に多くの方が利用する住宅ローンですが、どこの銀行から借りるのが良いのか迷うお客様は多いと思います。

まず、住宅ローンの貸し出しを行っている銀行の種類についてご説明します。

1.民間融資
これはメガバンクをはじめとする銀行から借り入れをおこなう事になります。
銀行ローンは住宅ローン商品が数多く出ており、お客様のニーズによって様々なプランを選択できるケースが多くあります。また、銀行によってはお客様の勤め先やご年収などの条件により、店頭金利より更に低い優遇金利での借り入れが可能なケースもあります。
また、最近多くできてきているのがネット銀行の住宅ローンがあります。ネット銀行の住宅ローンは貸出金利が低い銀行もあります。しかしながら住宅ローン審査に時間が掛かるケースが多いため、ご利用の際は時間に余裕もを持つ必要があります(売買契約時のローン特約条項の期日に注意が必要です)。

2.公的融資
これは自治体などの公的機関からの融資になります。
都道府県や市区町村独自のものが多いため、地域ごとに条件が異なることに注意が必要です。民間融資の場合は、お客様が選択できますが、公的融資の場合は、お客様が在住している地域に影響されるケースもあります。また、自治体での融資以外でも、金融機関からの融資額から所定の金利を補てんする制度を実施しているところもあります。

3.協調融資
これは民間融資と公的融資の中間に位置する、住宅金融支援機構と民間金融機関との連携で行われる融資になります。こういうと分かりにくいですが、通称「フラット35」になります。
フラット35は、借入時の金利が35年間続く、住宅ローンとなります。多くの方が利用している変動金利制は、その名の通り、市況によって変動する金利になります。現在は金利優遇時には1%を切る超低金利となっておりますが、バブル時では5%~7%と現在とは比べ物にならないほど高い金利の時代もありました。
35年という長い期間、金利が上昇した場合、現在の低金利でのお支払いとなると優位性はあると思いますが、貸出金利は、現在の変動金利と比べると割高な金利となっております。

ラクラスホームでは、メガバンクをはじめとする各銀行と提携しております。
銀行の各種ローン商品等ご相談承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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